第二十五条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
从诉讼程序设计上看，根据《商品房买卖司法解释》第二十五条第一款规定，“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理”，该条赋予贷款人以有独立请求权第三人的身份参加商品房买卖合同纠纷案件审理程序的权利，同时允许将不同种类的诉讼标的合并审理，侧面说明现行法律认可《购房合同》与《贷款合同》之间的关联关系。
商品房买卖合同属于特殊的买卖合同，我国没有专门的法律对其进行规范，在商品房买卖的基本原则上，应当准用买卖合同的有关规定。《合同法》第174条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照买卖合同的有关规定。所以《合同法》中有关买卖合同的规定在审理商品房买卖合同纠纷中可以参照适用。
冯云燕：本院受理周涛诉你信息网络买卖合同纠纷一案已审理终结，依法向你公告送达上诉状副本、答辩状。自公告之日起30日视为送达。提出答辩状为公告期满后15日。
商品房销售合同纠纷是房地产开发企业经常面临的纠纷，而房开逾期交房、购房者逾期付款、房开赠送房屋面积、房屋质量问题通常又是商品房销售合同纠纷领域最常见的几类纠纷。为避免掉入商品房交易陷阱，北京中恒信律师事务所方鹏鹏律师结合司法裁判及举证分配，就房屋买卖合同纠纷处理的10个法律要点进行分享，供大家参考。
巫月林、纪顺花：本院受理端雪飞诉你们房屋买卖合同纠纷一案已审结。现依法向你们公告送达(2023)苏1183民初3944号民事判决书。自公告之日起30日内来本院领取，逾期视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于镇江市中级人民法院。逾期即发生法律效力。
于海浪：本院受理昆山市周市镇张玉宽酒行与你买卖合同纠纷一案已审理终结。现依法向你公告送达(2023)苏0583民初3578号民事判决书。自公告之日起30日则视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于苏州市中级人民法院。逾期本判决即发生法律效力。
法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、本案是否符合合同解除条件，原告是否可以解除《湖南省商品房买卖合同》。二、原告的诉请的各项损失是否予以赔偿。
李本昂秀：本院受理原告索太本诉你买卖合同纠纷一案，现已审理终结，因你下落不明，现依法向你公告送达本院(2023)青2321民初1118号民事判决书。自公告之日起30日内来本院领取民事判决书，逾期即视为送达，如不服本判决，可在公告期满后15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院;也可以在公告期满后15日内，向青海省黄南藏族自治州中级人民法院在线提交上诉状。
杨立琴、纪兰超：本院受理原告李玉冲诉你们买卖合同纠纷一案已审结，现依法向你们公告送达(2023)翼1125民初1569号民事判决书。自公告之日起30日内来本院城关法庭领取判决书，逾期则视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。逾期本判决即发生法律效力。
杨帆：本院受理原告陈军与被告杨帆买卖合同纠纷一案已审结。现依法向你公告送达(2023)苏0205民初4204号民事判决书。自公告之日起30日内来本院领取民事判决书逾期则视为送达。如不服本判决可在公告期满后15日内向本院递交上诉状及副本上诉于江苏省无锡市中级人民法院。逾期本判决即发生法律效力。
胡厚银：本院受理原告陈忠凯诉被告胡厚银买卖合同纠纷一案，现已审理终结。现依法向你公告送达(2023)皖1502民初3537号民事判决书。限你自本公告发出之日起30日内来本院孙岗法庭领取判决书，逾期即视为送达。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
商品房买卖合同是双务合同，买卖双方互负对待给付义务，商品房买受人的主要合同义务是付款，商品房出卖人的主要合同义务是交房和过户。如果商品房买受人已付清房款【资金来源可以是全部自有资金，也可以是部分自有资金（首付）加部分银行贷款（房贷）】，则开发商在商品房买卖合同项下（在房屋买卖合同关系这个法律关系中）的合同目的已经实现，开发商无权再解除合同。
张福军：本院受理河北方润泵业科技有限公司诉你买卖合同纠纷一案已审结，现依法向你公告送达(2023)冀1182民初2308号民事判决书，自公告之日起30日内来本院领取，逾期则视为送达。如不服本判决，可在公告期满后的15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。逾期本判决即发生法律效力。
闵道仁：本院受理陈玉红诉你房屋买卖合同纠纷一案，现依法向你公告送达(2023)苏1183民初3718号民事裁定书。自公告之日起30日内到本院民一庭领取，逾期视为送达。如不服本裁定，可在公告期满后10日内向本院递交上诉状及副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于镇江市中级人民法院。逾期未上诉的，判决即发生法律效力。
北京中佳瑞景园林工程有限责任公司：本院受理大厂回族自治县圣丰混凝土有限责任公司诉你公司买卖合同纠纷一案，现依法向你公告送达(2023)冀1028民初2740号民事判决书。自公告之日起30日内来本院领取，逾期视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于廊坊市中级人民法院。逾期即发生法律效力。
白皮书全面梳理了2020年至2022年全市法院商品房买卖合同纠纷审理情况，总结案件基本情况和特点，深入挖掘商品房买卖合同纠纷背后的房地产市场规律，针对商品房买卖合同纠纷案件中的重点问题明确裁判规则，提出司法建议，为规范辖区内商品房买卖市场交易秩序、维护大连地区房地产行业健康发展提供参考。
陈军平：本院受理江阴浙产进出口有限公司与你买卖合同纠纷一案已审结。现依法向你公告送达(2023)苏0281民初9673号民事判决书。自公告之日起经30日内来本院长泾人民法庭领取，逾期视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于无锡市中级人民法院。逾期即发生法律效力。
王昊：原告铜陵市美乐小店诉你买卖合同纠纷一案已审结。现依法向你公告送达(2023)皖0705民初5261号民事判决书。自公告起30日内来本院领取，逾期即视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于铜陵市中级人民法院。逾期本判决即发生法律效力。
